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Le sous-préfet Lambert a visité les nouveaux logements de la résidence. |
Débutée il y a un an, la réhabilitation de l’ensemble immobilier des Hautes Meunières, à Limay, touche à sa fin. D’un coût global de 4 millions d’euros, le chantier porte sur la rénovation de 114 appartements et la restructuration de trente-deux logements.
Façades rafraîchies, désamiantage, double vitrage et isolation thermique, c’est une résidence des Hautes Meunières flambant neuve qui a été inaugurée mercredi dernier en présence du sous-préfet Pierre Lambert et du maire de Limay Jacques Saint-Amaux.
Construite en 1967 pour recevoir le personnel de la nouvelle centrale EDF de Porcheville, cet ensemble immobilier racheté en 2000 par la Logirep, nécessitait une réhabilitation urgente. Quarante-cinq appartements laissés vacants avaient même été condamnés il y a quelques années, du fait du nichage des pigeons et de l’eau qui ruisselait dans le bâtiment. Au total, six cages avaient ainsi été fermées avec des portes métalliques pour éviter les intrusions et les squats.
Un vaste chantier de rénovation a donc été engagé il y a un an pour offrir à la résidence un coup de jeune et pour rouvrir une cinquantaine d’appartements à la location.
Des travaux d’étanchéité, de rénovation de menuiseries extérieures, façades et de renouvellement de chaudières ont été entrepris sur l’ensemble de la résidence.
Au total, ce sont 114 logements qui vont être réhabilités, et trente-deux restructurés. « Nos appartements vont du studio au F5. Nous avons créé des F2 et F3 supplémentaires en restructurant des F5 car il y avait beaucoup de jeunes couples en attente de logement. A l’origine, ces appartements ont été bien conçus, les volumes bien pensés. Nous n’avons fait qu’améliorer l’existant », explique Christian Giuganti, directeur du développement Logirep.
Ces « nouveaux » appartements ont bénéficié de grosses opérations de plomberie, chauffage, menuiseries intérieures et carrelage pour répondre aux normes de sécurité.
« Dans chaque appartement nous avons remplacé les fenêtres par du double vitrage et nous avons installé une ventilation mécanique et un thermostat d’ambiance. Tous ces équipements vont permettre de faire des économies de charge car les frais de chauffage sont très importants ».
Baisse des loyers
Logirep a investi une moyenne 50 000 francs par appartement. D’un coût global de 3,7 millions d’euros, cette réhabilitation a bénéficié d’aides de la région et de l’Etat. Pour la première fois, la commune a également mis la main à la poche pour participer au financement d’une telle opération.
Une procédure de déclassement de la résidence a été engagée auprès de la préfecture pour mener à bien le chantier. De logements intermédiaires, ils sont passés à logement social. Un déclassement qui a pour conséquence une baisse des loyers. A titre d’exemple, un duplex de 80 m2 coûtera 400 euros par mois.
« C’est bien la première fois qu’une réhabilitation s’accompagne d’une baisse des loyers et des charges ! Cette opération est le fruit d’un effort conjoint entre le bailleur, la ville et la sous-préfecture. Comme quoi, c’était faisable ! », commentait le maire de Limay.
Avec ce déclassement, la commune accroît son parc social, qui compte donc 2007 logements sociaux.
« Cette opération est bénéfique pour la commune et l’ensemble de la population du Mantois. Il faut essayer autant que faire se peut de privilégier la réhabilitation à la reconstruction, bien qu’aujourd’hui les aides de réhabilitation soient concentrées sur les zones urbaines sensibles. Cette réalisation est une opération communale engagée avant la création du syndicat mixte du Mantois. A ce titre, c’est une réhabilitation tout à fait exemplaire », a souligné le sous-préfet, Pierre Lambert.
Une réalisation exemplaire qui prouve que le travail en commun profite toujours à la collectivité.
