« Après deux ans de bagarre avec les bailleurs», déclare l’adjoint au maire Albert Bischerour, la ville des Mureaux a finalisé son projet, en partenariat avec l’Etat et les bailleurs.

Les constructions neuves bénéficieront toutes des normes de “ haute qualité environnementale ”. Le choix des matériaux de construction, un meilleur isolement, parfois un système de chauffage de l’eau par énergie solaire, permettront de réduire les charges locatives. « Diversifier les sources d’énergies des nouveaux bâtiments pour que les factures baissent», c’est en effet un autre des grands principes à retenir du programme de rénovation urbaine aux Mureaux.

Le programme prévoit enfin près de 1500 réhabilitations. « Les bailleurs vont améliorer le confort des locataires qui vivent dans des appartements qui ne sont plus aux normes (ndr, notamment dans le quartier des Bougimonts où le parc est très ancien)», souligne Albert Bischerour.

La mairie assure, que les loyers n’augmenteront pas à mètre carré constant, et défend son projet comme « un mieux vivre pour les habitants».

« Le projet n’a pas été conçu seulement comme une rénovation de l’habitat, mais comme un véritable projet de ville», poursuit Albert Bischerour. Ainsi, la transformation de l’habitat dans les quartiers défavorisés inscrits au périmètre ANRU participe d’une restructuration des espaces, notamment d’un retour de certains d’entre eux au domaine public (à la Vigne Blanche). Ce programme est aussi cohérent avec la mutation du réseau de rues (aménagement de la RD 43), et avec la mise en valeur des espaces verts existants, et la création de nouveaux espaces arborés.

Ouvrir les quartiers et leur donner encore plus de “ nature ”. C’est un des angles forts du projet de rénovation urbaine, avec notamment la conception de ce grand jardin qui traversera les quartiers du nord au sud, à partir de la médiathèque jusqu’au parc du Sautour. À la Vigne Blanche, ce même jardin communiquera avec le parc de Bècheville.

Embouteillages sur le marché du BTP

Mais l’essentiel du projet concerne la qualité du logement (voir les chiffres en encadré pour les opérations). Les habitants des quartiers de la Vigne Blanche, des Bougimonts ou de Bècheville, attendent beaucoup de ce programme qui devrait durer au moins jusqu’en 2010, et voire peut-être au-delà concernant le quartier des Bougimonts où le relogement des locataires des deux grandes barres de quatorze étages prendra du temps.

Sur le planning des opérations, les services de la ville confirment ce que l’on pouvait craindre, « compte tenu de l’ensemble des programmes de rénovation urbaine entrepris dans des dizaines d’autres quartiers en France, nombre d’appels d’offres risquent d’être infructueux faute de réponses d’entreprises disponibles». Autrement dit, sur le marché du BTP on va risquer l’embouteillage. La fin du programme, il ne faut donc sans doute pas y compter avant 2011 !

Diversifier l’habitat

On sait qu’une des priorités de la ville est de diversifier l’habitat dans tous les quartiers, en augmentant l’accession à la propriété et en baissant le nombre de logements sociaux de 45 à 40 % du parc locatif. Elle a donc choisi de ne pas reconstruire autant de logements sociaux sur site, et évoquant la règle imposée par l’Agence nationale de rénovation urbaine du “ un logement reconstruit pour un logement démoli ”, les services de la mairie citent deux programmes de reconstructions conduits par le bailleur SCIC-Habitat, l’un de 70 logements à Achères et l’autre de 36 logements à Viroflay, censés remplacer une partie de l’offre de logements sociaux muriautine.

Les élus locaux estiment aussi que 20 % des ménages concernés pourraient saisir cette occasion pour quitter la ville, et s’établir ailleurs dans le département, par un relogement du bailleur.

Quatre tours en moins

La ville n’a communiqué pour l’instant qu’un planning des opérations pour l’année 2007. Elle s’est attachée à ce que les constructions débutent avant les démolitions, sauf à la Vigne Blanche où les habitants de la tour Les Sauges ont déjà tous été relogés.

Dans ce quartier, la rénovation débutera fin mars au plus tard, par le “ grignotage ” de la tour Les Sauges, la technique de la démolition par implosion n’ayant pas été retenue par souci de facilité en terme de sécurité. La démolition des deux autres tours suivra.

Depuis peu les accès de la tour Les Sauges ont été murés. Un permis de construire sera déposé à la fin du premier trimestre 2007, pour la réalisation, à la place, d’un bâtiment de 40 logements. Un autre programme d’accession sociale à la propriété de 40 à 60 logements est prévu sur le site des trois tours. Enfin, la tour Molière située sur les hauteurs du quartier sera elle aussi démolie, et remplacée par un petit immeuble de logements sociaux.

Construire d’abord

À la cité Renault, rue Gabriel Vilain, où les locataires de deux barres d’immeubles seront relogés petit à petit, un premier programme de constructions sera en route dès le début de l’année prochaine (le permis de construire a été déposé et complété le 5 octobre), il concerne 19 logements, 19 autres logements seront construits au cours du second semestre 2007 dans ce périmètre (un second permis de construire a été déposé le 8 décembre).

L’année prochaine, les Muriautins verront aussi tomber le porche des Bougimonts au-dessus l’avenue de la République. Dans ce quartier, le bailleur Antin Résidences prévoit la reconstruction de 72 logements répartis en six îlots de 12 logements. Ces bâtiments de 4 étages seront construits sur le terrain boisé situé le long de l’avenue de la République (face à la maison des associations) en lisière d’un quartier pavillonnaire. Le début des travaux est annoncé au début du second semestre 2007.

Dans le quartier voisin de Bècheville, la résidentialisation de trois blocs d’immeubles situés allée des Ormeaux, allée des Chênes, et allée des Bouleaux (260 logements), commencera en janvier 2007. Soit avec un an et demi de retard par rapport aux premières annonces faites par la ville (relire “ La rénovation commence dans le quartier de Bècheville ”, Le Courrier de Mantes, 15 juin 2005).

Repères

• Un projet d’un peu plus de 350 millions d’euros soutenu par l’ANRU, les bailleurs sociaux, la Région, le Département, l’Europe.

• Un parc 4157 logements sociaux.

• 1076 démolitions : 140 à la Cité Renault (deux barres d’immeuble), 296 logements à la cité de l’Ile-de-France (deux barres),184 aux Bougimonts, 456 à la Vigne Blanche.

• 1454 logements seront réhabilités (normes électriques, isolation).

• Restructuration résidentielle (résidentialisation) de 2949 logements.

• 488 logements sociaux reconstruits dans le périmètre ANRU : 74 dans le quartier de l’Ile-de-France, 108 aux Bougimonts, 220 à la Vigne Blanche, 86 à la Cité Renault.

• 150 logements sociaux reconstruits sur le reste de la ville.

• Reconstruction de logements en loyer libre ou en accession à la propriété : 76 dans le quartier de l’Ile-de-France, 40 aux Bougimonts, 50 à la Vigne Blanche.

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